למרות שהדרך הקלה ביותר לגלות אם לשכן שלכם יש משכנתא היא פשוט לשאול, יש דרכים אחרות לקבל מידע זה. כאשר אדם נוטל משכנתא לרכישת נכס, המסמך נרשם בלשכת רישום המקרקעין המקומית. אז זה הופך לעניין של רישום ציבורי, וכל מי שרוצה לגשת למידע זה - ולשלם כל עמלה הנדרשת - יכול לעשות זאת.
חפש ברשומות בית המשפט
רישומי הרכוש של הבית הנדון יישמרו אצל מזכירות בית המשפט של המחוז בו נמצא הנכס. אם אתה זקוק לסיוע במציאת המידע של בית המשפט שלך, אתה יכול לחפש בספרייה החינמית הזו.
כדי לקבל את המידע שאתה מחפש, תצטרך לעשות את הפעולות הבאות:
- התקשר לבית המשפט המחוזי ושאל כיצד לבצע חיפוש מספר זיהוי נכס (PIN) באמצעות הכתובת. התהליך שונה עבור כל מחוז; חלקם אוטומטיים יותר מאחרים.
- לאחר שיש לך את המספר הזה, בקר בבית המשפט וגלה היכן נמצא חדר התיעוד. שימו לב שהשעות בחדר זה עשויות להיות שונות מהשעות של שאר בית המשפט.
- כשתכנסו לחדר תצטרכו למלא טופס המציין אילו רשומות תרצו לראות. הזינו את קוד ה-PIN של הבית וציינו שאתם מחפשים את רישומי המס בנכס.
- לבסוף, מסור את הטופס הזה לאדם ליד השולחן כדי להגיש את בקשתך.
ייתכן שתוכל לראות את הרשומה בחינם, אך סביר להניח שתצטרך לשלם אם תרצה לשמור עותק שלה. העמלות משתנות לפי מחוז.
שימו לב שרשומת המס תיתן לכם את הסכום המקורי של המשכנתא שנרשם, אך לא את היתרה הנוכחית. המחוז אינו שומר רישומים מפורטים של תשלומי משכנתא ששולמו על ידי בעלי בתים. הרישום יעודכן עם פירעון ההלוואה, כי תהיה העברת בעלות כשלעצמה, מהחברה המשכנת לבעל הבית.
בצע חיפוש מקוון
לעיתים קרובות תוכלו ללמוד האם נכס ממושכן כעת באמצעות אתר המציע מידע שנאסף מרישומי נכסים. עם זאת, ייתכן שלאתרים אלו אין את המידע המעודכן ביותר, או שחסרה להם רשומה מסוימת לחלוטין.
- NETR Online הוא מקור מצוין להתחיל איתו. לא רק שהוא מציע חיפוש בתשלום ברשומות ציבוריות, אלא הוא גם יקשר אותך למשרד שמאי במדינתך, שם תוכל אולי לגשת למידע בחינם.במקרים מסוימים, תצטרך להזין את שם בעל הנכס כדי לבצע חיפוש.
- Courthouse Direct נותנת למבקרים באתר את האפשרות לבצע חיפוש ממוקד ביותר אחר משכנתא ומידע ציבורי אחר. התחל בלחיצה על המדינה שבה אתה גר ולאחר מכן על המחוז. בחר דוחות נכסים ולאחר מכן דוחות מעשים. תמורת 5$ תוכלו לקבל רשומה הכוללת את סכום ההלוואה הנוכחי (אם יש כזה) ולהקליד.
- NextAce יכולה לספק לא רק מידע על משכנתא, אלא גם מידע על כל שעבוד אחר על הנכס. אתה יכול לגשת לחיפוש כותרת מלא בנכס תמורת $99.95.
בנוסף לאתרי החיפוש בתשלום הללו, ממשלת המדינה או המחוז שלך עשויה להפעיל אתר אינטרנט עם מידע על רישומי נכסים עבור תחום השיפוט שלה. זכור שאתרים ממשלתיים מסתיימים ב-.gov. חפש כתובות אתרים עם התוסף הזה כדי להיות בטוח שאתה נמצא באתר רשמי שבטוח לשימוש עבור מידע רשומות ציבוריות.
שאל את המתווך שלך
לסוכני נדל" ן מורשים ופעילים יש גישה לשירות הרישום המרובה, כמו גם גישה מקוונת קלה לרישומי רכוש ציבוריים. אם אתם מעוניינים לדעת האם השכנה שלכם לקחה משכנתא על הנכס בגלל שאתם משתמשים במידע בזמן מכירת ביתכם או קניית בית אחר באזור, היא תוכל לומר לכם האם לשכנה שלכם יש משכנתא או לא. המתווך שלך יוכל לומר לך כמה הלוואה השתמש בעל הבית בתחילה, אך לא תהיה לו גישה ליתרה הנוכחית.
שאל את השכן
אם תרצו את המידע בחינם, עדיף לבקש אותו באופן אישי. לפני שמבקשים את העובדות על רכושו של אדם אחר, כדאי לחשוב אם אתם באמת צריכים את המידע. שאלת יותר מדי על העסק של השכן עשויה לא להיות הדרך לשמור על מערכת היחסים חיובית, במיוחד אם אינך קרוב במיוחד לשכן שלך.
- אם תחליטו לשאול, פנו לשכן שלכם בנימוס על ידי כך שתשאלו אם יש לו משכנתא על ביתם בשיחה סתמית כשאתם נתקלים בהם בחוץ. (כנראה שזה יהיה אגרסיבי מדי עבורם אם תדפק על הדלת שלהם כדי לשאול את השאלה הזו.)
- הקדים את שאלתך באמירה אם יש לך משכנתא על הבית שלך או אין. ציינו שאתם מעוניינים למכור את ביתכם ומנסים לקבל תחושה היכן נמצאת השכונה.
- דרך נוספת לבקש היא להציע מידע על סוג ההלוואה שיש לך, ולציין שאתה מעוניין ללמוד אם אתה בעסקה הטובה ביותר עם חברת המשכנתאות שלך על ידי השוואת המידע שלך עם חברים.
שקול את היתרונות והחסרונות
אלא אם אתם מחפשים לרכוש בית של השכן שלכם או שאתם מוכרים בית, כנראה שמידע זה אינו רלוונטי עבורכם במיוחד. אולי עדיף לא לטלטל את הסירה אם תשאל אותם.עם זאת, אם אתה עדיין מעוניין במידע, ייתכן שהוא יהיה זמין עבורך מכל אחד מהמשאבים שלעיל.
