למרות ש-Airbnb מוכרת כאחד המשאבים המובילים להשכרת נופש אישי לטווח קצר, ישנו גם שוק שלם של שוכרים לטווח ארוך שמוצאים כעת בתים דרך האתר. לפי בלומברג טכנולוגיה, Airbnb שוקל להתרחב לעסקי השכרה לטווח ארוך ויש לחברת יועצים החוקרת את השוק כדי לראות אם זה עסק בר קיימא עבורם.
למה לשקול Airbnb להשכרה לטווח ארוך
כמה מהיתרונות של השכרה ב-Airbnb עבור אירוח לטווח ארוך כוללים:
-
אישה בבית חוף קיץ בדרך כלל אין הסכם שכירות.
- תשלומים מתבצעים דרך אתר Airbnb, כך שניתן יהיה לעקוב אחריהם בקלות רבה יותר.
- כלי שירות כלולים לרוב בכל מחיר ההשכרה.
- תהנו ממיקומים טובים יותר, לרוב ביעדי תיירות נחשקים יותר.
- ייתכן שתוכלו לשאת ולתת על הנחה גדולה יותר ממחיר השכירות, במיוחד בתקופת מחוץ לעונה.
- שכר הדירה החודשי נעול בתחילת ההזמנה, כך שהם לא יכולים להעלות אותו באופן שרירותי.
- סמכויות שיפוט מסוימות (בעיקר בארה" ב) יעניקו לך זכויות על פי חוקי דיירים מסוימים לאחר 30 יום של כיבוש.
- אין צורך להתקין כלי עזר ולשלם הפקדות נכבדות.
- מתקבלים מגוון סוגי תשלום המוצעים בדרך כלל עם הסכם שכירות רגיל לטווח ארוך.
שליליים פוטנציאליים שיש לקחת בחשבון
כמה שליליות אפשריות בניסיון להבטיח השכרה לטווח ארוך דרך Airbnb כוללות:
- חוקי הרישוי המקומיים באזור עלולים לאסור את היכולת לשכור לטווח ארוך דרך Airbnb.
- זה יכול להיות תהליך ארוך יותר עבור בעל בית/בעלים שיבדוק אותך כשוכר.
- הפיקדון עשוי להיות גבוה יותר מאשר בהשכרה מסורתית לטווח ארוך.
- ייתכן שלבעלים כבר יש השכרות חופפות לטווח קצר במהלך פרק הזמן שבו תרצו להישאר.
- פוליסות רוב בעלי הבתים ידחו תביעות הנוגעות לשוכרי Airbnb להשכרה.
- התשלום הראשוני שלך נדרש בעת הזמנת ההזמנה לטווח ארוך, מה שאומר שאתה יכול לשלם חודשים לפני שאתה מתכוון לעבור.
- עליך לתת הודעה של 30 יום על סיום.
- לא ניתן לבחור את המטבע שבו אתה משלם. זה נקבע לפי שיטת התשלום.
- שער המטבע מתעדכן באופן קבוע, אך ייתכן שהוא אינו זהה לשער השוק בזמן אמת.
- יש עמלת המרה של 3% מהעלות הכוללת אם אתה משלם במטבע שונה מברירת המחדל שבה נמצא הרישום.
ביטוח, תשלומים וביטול
מכיוון שרוב פוליסות בעלי הדירות ידחו תביעות המבוססות על השכרות ב-Airbnb, עליכם להציג הוכחה לביטוח הנסיעות שלכם ו/או השוכר שלכם. הקפד לברר אם הפוליסה שלך תכסה אותך מחוץ למדינה ובמספר נכסים, בין יתר הנסיבות הייחודיות. ברוב המקרים, עדיף לך לקבל ביטוח נסיעות, שעדיין עליך לאמת את הכיסוי במסגרתו.
אם אתם תוהים כיצד מתבצעים התשלומים, דמי השכירות החודשיים יחויבו באותו כרטיס אשראי בו בוצעה המקדמה הראשונית. אם אתה חושש לשלם חודש לפני שאפילו ראית את הנכס, התשלום הראשוני מוחזק על ידי Airbnb עד 24 שעות לאחר הצ'ק-אין למקרה שיהיו בעיות כלשהן.תשלומים עתידיים יחויבו מדי חודש החל מחודש לאחר הכניסה לדירה.
כל השכרה מעל 28 ימים פירושה שמדיניות הביטולים לטווח ארוך חלה. זה דורש הודעה של 30 יום על סיום חוזה השכירות.
מגוון אפשרויות תשלום
כשזה מגיע לסוגי תשלום שמתקבלים, יש יתרון עצום להשכרה דרך Airbnb אם אתה רוצה לשלם על הכל בכרטיס אשראי כדי לצבור מיילים, נקודות או הטבות אחרות. אפשרויות התשלום החודשיות עשויות לכלול:
-
תשלום אונליין כרטיסי אשראי גדולים וכרטיסי אשראי משולמים מראש, כמו ויזה, מאסטרקארד, אמריקן אקספרס, Discover ו-JCB
- כמה כרטיסי חיוב שניתן לעבד ככרטיס אשראי
- PayPal (מדינות נבחרות)
- Alipay (סין)
- Postepay (איטליה)
- iDEAL (הולנד)
- PayU (הודו)
- Sofort Überweisung (גרמניה)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo, and Aura (ברזיל)
- ארנק Google (אפליקציית Android בארה" ב בלבד)
- Apple Pay (אפליקציית iOS בלבד)
כמה מארחים עשויים לנסות להציע לך הנחה גדולה יותר אם תשלמו להם מדי חודש במזומן במקום להעביר את התשלום דרך Airbnb. הבעיה עם זה היא שאתה לא מקבל קבלות. אין גם חוזה, כך שאין אפשרות לפנות דרך Airbnb עצמה למקרה שמשהו ישתבש. אתה גם לא יכול להשאיר ביקורת, וזה יכול להיות ממש חשוב כדי להזהיר דיירים פוטנציאליים אחרים אם יש בעיה ענקית.
טיפים למציאת השכרות לטווח ארוך
אם אתם בחיפוש אחר השכרה ב-Airbnb לטווח ארוך, ייתכן שתצטרכו לבצע חיפוש רציני ולנהל משא ומתן כדי למצוא את העסקה המתאימה.
- גלה מהי העונה האיטית של האזור ונסה להתחיל את ההשכרה במהלך התקופה הזו כדי למקסם את החיסכון הפוטנציאלי שלך.
- התחל את החיפוש על ידי עיון בסעיף "השכרת משנה" של Airbnb, המאפשר לך להזין כמה חודשים ברצונך לשכור, במקום תאריך התחלה וסיום הזמנה.
- כאשר מסמנים את קופסאות החובה, עדיף להשתמש בעקרון הפחות-זה-יותר מכיוון שחלק מהבעלים אולי שכחו לבדוק משהו ברור לחלוטין, כמו חדר אמבטיה. אם תזין יותר מדי קריטריונים, אתה עלול לגלות שמאפיין ההתאמה המושלמת שלך נעדר מתוצאות החיפוש.
- הקפד לבחור את אמצעי התשלום שלך בחוכמה. אתה יכול לחסוך יותר כסף בהשכרה לטווח ארוך אם אתה משתמש בכרטיס אשראי עם החזר מזומן או תגמולים משתלמים. ערכו מחקר כדי לגלות את שיטת התשלום הטובה ביותר כדי להפיק את המרב מהשכרת Airbnb לטווח ארוך.
מקום טוב יותר לשהות בו
בין אם אתם נוודים דיגיטליים שמסתובבים בכל פינה בעולם ובין אם אתם מחפשים מקום חצי קבוע לשהות בו בעיר למשך מספר חודשים ברציפות, Airbnb יכולה להיות אופציה מעשית ולעתים קרובות מתעלמים ממנה להשכרה לטווח ארוך יותר.בצע את בדיקת הנאותות שלך כמו תמיד ותעבור ל" בית" החדש שלך תוך זמן קצר.
