ריכזנו כמה מהשאלות המובילות לשאול לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות על הדירה הראשונה שלכם. כל מה שיישאר לך הוא אחד: מתי אוכל לעבור לגור?
זה הזמן לטוס ולנחות את עצמך בדירה הראשונה שלך. זה יכול להיות מכריע בטירוף כשאתה מסתכל על דירה אחר דירה, ואתה לא יודע מה אתה צריך לשאול. מה חשוב שיהיה ומה זה רק אבזור נחמד?
היינו שם! ועכשיו, אנחנו כאן כדי לעזור לך ללמוד את החבלים ואת השאלות הנכונות לשאול כשאתה שוכר דירה. מסיור ועד חתימה על חוזה השכירות, ראה את זה כמדריך שלך.
שאלות עיקריות שיש לשאול בעת בחינת דירה
שאלות אלו מכסות את היסודות (ועוד כמה) כדי לוודא שיש לכם את כל הפרטים הדרושים לכם לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות.
1. כמה עולה שכר הדירה?
זה המקום החשוב ביותר להתחיל בו; אחרי הכל, תרצה לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את שכר הדירה שלך יחד עם כל חשבונות אחרים, כגון ביטוח שוכרים, תשלומי רכב, הלוואות סטודנטים, מצרכים, כל הדברים הקטנים והגדולים האלה.
2. איך אני משלם שכירות?
תשלום שכר דירה הוא החלק החשוב ביותר בהשכרה. גם האדיבות, להיות דייר טוב, חשובה - אבל תשלום שכר דירה ותשלום בזמן הוא מרכיב קריטי.
דע אם אתה משלם דרך Venmo או Zelle, עם פורטל מקוון, או אפילו לשלוח המחאה בדואר. חשוב לדעת מתי יש לשלם שכר דירה, שכן יש מקומות שלא אכפת להם אם אתה משלם במהלך הימים הראשונים, בעוד שחלק רוצים שתשלם על הראשון, ללא יוצא מן הכלל.
3. האם החכירה היא משנה לשנה או מחודש לחודש?
אורך חוזה שכירות יכול להשתנות בצורה קיצונית, מנעילה לשנה ועד לקיחתו מחודש לחודש. דע על מי אתה חותם, כמו גם עונשים על סיום מוקדם של חוזה השכירות שלך. תרצה גם לשאול את מסגרת הזמן שבה אתה צריך ליידע את בעל הבית אם או מתי אתה עובר דירה.
4. כמה עולה הפיקדון?
חלק מהדירות דורשות פיקדון לכיסוי נזקים שיתרחשו במהלך תקופת השכירות שלכם, מלבד שכבת הצבע הטרייה הסטנדרטית ובלאי קל. הפיקדון יכול להיות מכלום ועד שכר דירה של חודש. (לעתים רחוקות זה יותר.)
כשזה מגיע לקישוט, דע אם אתה יכול לתלות דברים עם ציפורניים או אם אתה צריך להשתמש ברצועות דביקות לתליית קישוטים במקום. עדיף לשאול מבעוד מועד כמה מותר לכם להחליף את הדירה כדי שתדעו איך היא צריכה להיראות לפני שאתם עוזבים דירה כדי שלא תיפגעו בדמי ניקיון.
טיפ מהיר
זה גם זמן טוב לשאול מה יגרום לכך שלא תקבלו את הפיקדון במלואו בעת היציאה.
5. כמה אני חייב בחתימת חוזה השכירות?
סכום זה משתנה מאוד מבעל בית לבעל בית ומעיר לעיר. בערים הגדולות, זה יכול להיות נוהג רגיל להיות חייב את דמי השכירות של החודש הראשון והאחרון, פיקדון וכל עמלת מתווך הנדרשת. זה מצטבר מהר, אז ודא שיש לך חיץ לאחר מסירת כל הכסף הזה. חוזה שכירות של $1,200 עם כל זה, למשל, יכול להסתכם בסביבות $4,000 לפירעון בעת החתימה.
6. האם אדרוש שותף לחתום?
כמה בעלי בית רוצים שמישהו אחר יחתום במשותף, במיוחד אם אתה צעיר או לא יכול להוכיח שיש לך הכנסה עקבית. חתימה משותפת היא אחריות עיקרית, מכיוון שאותו אדם מעוניין בכל שכר דירה שלא שולמו ועמלות אחרות שתצטרכו.
7. מי אחראי על השירותים?
כלי שירות, כמו מים, חשמל, אינטרנט, כבלים וכל מה שהוא לא גג מעל הראש, מישהו צריך לשלם! חלק מהבניינים משלמים עבור המים והחשמל אבל אתה אחראי לאינטרנט. גלה מה תצטרך לשלם והאם זה ייכלל בדמי השכירות שלך או אם תצטרך להגדיר את השירות הזה בעצמך.
טיפ מהיר
אל תחכו לעבור כדי לקבוע פגישה לאינטרנט או ליצור חשבון עם חברות שירות מקומיות. לאחר שתדע את הכתובת ואת תאריך המעבר שלך, תזמן שירותים כלשהם כך שתוכל לצאת לדרך!
8. כיצד אוכל לזרוק אשפה?
בדוק אם יש פח אשפה או חדר אשפה שתוכל לזרוק את האשפה והחפצים למחזור. חלק מהבניינים יש את שלהם בתוך הבית, בעוד שאחרים עשויים לדרוש ממך לשפוך אותו במורד גבעה.
9. מהי מדיניות הסרת השלג?
אם אתה גר בכל מקום עם שלג רגיל, תרצה לדעת את מדיניות פינוי השלג, במיוחד אם יש לך מכונית. דע מתי תצטרך להזיז את המכונית שלך והיכן תוכל לחנות כשיש סופת שלגים.
10. מהי המדיניות לשכירות משנה?
חלק מהדירות מגניבות עם שוכרים בהשכרת משנה, במיוחד אם אתה שוכר במעמד מצוין, בעוד שאחרות אוסרות זאת לחלוטין. אם יש סיכוי שתרצה לשכור משנה, תצטרך לדעת מהן הפוליסות ואם שכירות משנה היא הפרה של חוזה השכירות שלך שתגרום לסיום מיידי.
11. מהי מדיניות חיות המחמד?
יש לך כלב, ציפור, דג זהב, אוגר? דע בדיוק אילו חיות מחמד מותרות בבניין שלך. לחלקם לא אכפת לדגים ונוצות, אבל מותחים את הגבול בפרווה. אחרים כוללים תשלום עבור חיות מחמד. היה מראש אם יש לך חיית מחמד.
12. מהי מדיניות החניה והאם יש חניית מבקרים?
אם אתם חותמים על חוזה שכירות של דירה בפרברים או שאינכם גרים בעיר מרכזית או במרכז העיר, רוב הסיכויים שלא תהיה לכם טרחה בכל הנוגע לחניה. אם זה מגרש חניה כללי, אתה יכול בדרך כלל לחנות בכל מקום.
אם יש לכם מקום מוקצה, חנו רק במקום הזה. האלים של החניון הם לא כאלה שצריך להתעסק איתם. חלק מהדירות ידרשו ממך לשכור שטח, ובמקרה זה, זה עשוי להתווסף לתשלום השכירות שלך בכל חודש.
הקפידו לחנות רק היכן שאתם יכולים ושאלו היכן מבקרים יכולים לחנות, אם בכלל. אם חניית אורחים אינה אופציה, תוכל לברר על המקום הטוב ביותר להפנות מבקרים לחנות במהלך שהותם.
לחלק מהדירות, האפשרות היחידה היא חניה ברחוב, אז ודאו שיש לכם את אישורי החניה הדרושים מהעיר או מהעיר.
צריך לדעת
חוזה השכירות שלך עשוי לציין שניתן לקבל אורחים רק למשך X מספר ימים רצופים בכל פעם. חשוב לשמור עותק של חוזה השכירות שלך בהישג יד כדי שתוכל להתייחס לזה כשיש לך מבקרים.
13. האם השכירות שלי תגדל? אם כן, מהי העלייה הממוצעת?
חשוב לדעת כמה שכר הדירה שלכם יעלה מדי שנה. זה יכול להיות מציאה מוחלטת עכשיו, אבל תרצה לוודא שזה לא יגדל פתאום ב-200 או 300 דולר לחודש כשאתה מתפטר. שאל לגבי העלאת שכר הדירה הממוצעת כדי שתדע למה לצפות.
14. אילו שירותים כלולים?
אביזרים הם אותם בונוסים שהופכים את המגורים בדירה לקלים יותר - ולפעמים הם הופכים את המגורים בדירה למדהימים. בררו אם בבניין שלכם יש כביסה - ואם כן, האם היא בחינם, דורשת רבעונים או כרטיס כביסה. ייתכן שתהיה לך גם גישה ושימוש בחלל החיצוני, כל גריל או אזורי פיקניק. ייתכן שתהיה תשלום נוסף עבור דברים כגון בריכה.
15. האם יש מקום אחסון נוסף?
חלק מהדירות הן מכרה זהב עם שטח אחסון! אחרים, ובכן, לא כל כך. אתה יכול לראות אם בבניין שלך יש מקומות אחסון, לרוב ארונות קטנים או ארונות, שבהם אתה יכול לאחסן את הדברים שאתה לא משתמש בהם לעתים קרובות. הקפידו להביא מנעול לשמירה על החפצים שלכם!
16. כיצד מטופלים דואר, חבילות ומשלוח מזון?
הידיעה שתקבלו את כל הדואר, החבילות והאוכל בשעות הלילה המאוחרות חשובה.דע היכן משאירים דואר וחבילות, ואם יש חדר דואר לחבילות ולא רק המדרכה או דלת הכניסה. האם יש מיקום קל למשלוח מזון או שירותי משלוחים אחרים?
17. איזו תחזוקה מכוסה במסגרת חוזה שכירות?
לא רק שחשוב לדעת מה מכוסה, אלא טוב לדעת מי אחראי על התיקונים ולמי צריך לפנות.
דעו האם ניקוז סתום תלוי בכם לתקן או שהדירה רואה בכך בלאי רגיל שהם יכולים להיכנס ולתקן. יש לך ברז דולף? חשוב שיהיה לך כמה כישורים מוכנים או לדעת אם מנהל הבניין או בעל הבית שלך יטפלו בזה בשבילך.
מה לעשות בעת סיור בדירה
אם אתם מסתכלים על דירה אחר דירה, הנה כמה טיפים שכדאי לזכור כדי שתוכלו לעשות את הבחירה הטובה ביותר.
צלם תמונות וסרטונים
לעולם לא תוכל לצלם יותר מדי תמונות או סרטונים של חלל חדש, במיוחד אם אתה בודק הרבה דירות. הם עשויים להתחיל לרוץ יחד, והתמונות או הסרטונים יכולים לעזור לך להחליט.
תודה על איך הנסיעה שלכם עומדת להיות
בטח, הדירה נהדרת, אבל האם היא שווה את הנסיעה של שעה לכל כיוון? אל תשכח לקחת בחשבון את התנועה והחניה כשאתה מגיע הביתה!
ערוך רשימות של חובה, רוצה והיה נחמד
דע על מה אתה לא מוכן לזוז עם הדירה שלך (לא תזזז על מקום בלי חניה), משהו שאתה רוצה אבל לא בהכרח יהיה שובר עסקה (אתה בטוח אוהב מקום עם מיזוג אוויר), וכל מה שיהפוך אותה לדירה המושלמת שלך כבונוס (שלום, מדיח כלים!).
שכור דירה בביטחון
שלח את המייל הזה, הרם טלפון וקבע סיור; זה הזמן להטיס את הלול ולמצוא את הדירה הראשונה שלך! חמושים בתשובה לשאלות אלו, תמצאו את הדירה המושלמת - ותימנעו מכל שיהוקים ואלומים בדרך. הרכישה הבאה שלך היא בקרוב סרט אריזה וקופסאות!
