למרות שיש חברות כותרות ונותני שירות שיבצעו עבורכם חיפוש כותרת על בית, זה יכול לעלות מאות דולרים. אפשר גם למצוא הרבה מהמידע שאתה צריך בעצמך, באמצעות האינטרנט או פנייה למשרד המחוז המתאים. היה מוכן להשלים מספר שלבים אם תחליט לבצע חיפוש כותרת בעצמך.
איך לערוך חיפוש כותרות עשה זאת בעצמך
בין אם אתם זקוקים לחיפוש כותרת בגלל שאתם קונים בית, מתכוננים למכור בית, או שאתם סתם מחפשים מידע על נכס, בדרך כלל אפשר לעשות חיפוש מהיר בנכס בעצמכם.חמישה שלבים כלליים שיש לבצע בעת ביצוע חיפוש כותרת כוללים:
- זהה את הנכס.תחילה, אסוף כל מידע על הבית שתוכל למצוא, כולל כתובת הבית, המחוז בו נמצא הנכס ושם הבעלים הנוכחי.
- מצא את משרד המחוז עבור הנכס. ייתכן שיהיה עליך לבדוק עם משרדים שונים, כולל פקיד המחוז, פקיד השומה המחוזי או רשם המחוז. אם אינך בטוח כיצד למצוא את משרד המחוז שאתה צריך, אתר ממשלתי של מדינה זה מקום טוב להתחיל בו. אם אתה זקוק לעזרה בצמצום החיפוש שלך, עבור אל השלטון הממלכתי והמקומי באתר האינטרנט. משם, אתה יכול לנווט בקלות לרשימות אתרים ממשלתיים עבור כל מדינה. לאחר שתלחץ למדינה, בחר את המחוז שבו הנכס. משם, תוכל ללחוץ למשרדי המחוז השונים כדי למצוא את המשרד שיש לו רישומי רכוש.
- מצא את הנכס ברשומות ציבוריות. חקור את הנכס עם משרד המחוז המאחסן את רישומי הנכסים.
- מקוון: רוב הרשומות הציבוריות מקוונות וזמינות דיגיטלית במשרדים אלה. כאשר אתה מוצא את אתר המחוז עבור הנכס שלך, אתה אמור לראות קישור לחיפוש נכסים, שבו תוכל לחפש לפי כתובת, בלוק פלט או מזהה חבילה. אם המחוז שאיתו אתה מתמודד עדיין לא מספק את המידע באינטרנט, תצטרך לבקר במשרד באופן אישי ולבקש מהפקיד לסייע לך על מנת לקבל את המידע הדרוש לחיפוש הכותרת שלך.
- באופן אישי: אם אתה מבקר באופן אישי, עליך להתקשר מראש ולהודיע לפקיד שאתה מבצע חיפוש כותרת. הוא או היא יודיעו לך על התהליך שיש לבצע כדי לחפש ולגשת להעתקים של מסמכים ועסקאות הקשורות לנכס. הפקיד במשרד המחוז יכול בדרך כלל להדפיס עבורך הכל. בין אם אתה מחפש באינטרנט ובין אם אתה מבקר במשרד באופן אישי, אתה יכול לצפות לשלם תשלום קטן עבור עותקים של המסמכים.
-
זוג במחשב סקור את פרטי הנכס.לחיפוש כותרת, תצטרך לגשת לשטר העדכני ביותר עבור הנכס דרך אתר המחוז המתאים. השטר יכלול את שמו של הבעלים הנוכחי, ואת שמו של האדם או הגוף שמכר את הנכס לאותו בעלים. חפש בכל מסמך רחוק ככל האפשר, מה שעשוי לכלול עסקאות בין מוכרים וקונים שלוקחים אותך לאחור במשך עשרות שנים. תצטרך לבחון כל מעשה כדי לוודא שהתואר הזה עבר מכל אדם בצורה נכונה. חיבור של כל בעל ומוכר יביא לשרשרת בעלות שהיא רישום מסמכים המציג את רצף ההעברות של הנכס.
- חפשו בעיות כותרת פוטנציאליות אחרות. בזמן שאתם בודקים את הפרטים, שימו עין חדה לבעיות פוטנציאליות כמו פער בבעלות. לדוגמה, אם באמצעות המחקר שלך, אתה מבחין במוכר שלא היה קונה במסמך הקודם, ייתכן שבעל הנכס לא יוכל למכור לך את הנכס.סוג זה של הפסקה בשרשרת הבעלות יכול להעיד על העברה במרמה, או שזה עלול לגרום לכך שמעשה לא נרשם כהלכה בשלב מסוים בעבר.
- חפשו בעיות מס או שעבודים. שרשרת הבעלות היא לא הבעיה הפוטנציאלית היחידה עם הבעלות על בית. כחלק מחיפוש כותרת הבית שלך, תצטרך גם לבדוק בעיות מס או שעבודים על הנכס. ייתכן שיהיה עליך לבדוק באופן מקוון או באופן אישי עם משרד השומה של המחוז, אותו תוכל למצוא באינטרנט על ידי חיפוש המדינה והמחוז שלך.
אם נתקלתם בבעיות כלשהן, חשוב לוודא שהן מטופלות לפני רכישת נכס או ביצוע כל סוג אחר של עסקה הקשורה אליו. לפעמים, משמעות הדבר היא התייעצות עם עורך דין מקרקעין או רכישת ביטוח בעלות כדי להגן על עצמך.
השכרת חברת כותרת שתחפש אותך
למרות שניתן לבצע חיפוש ברשומות כותרות בעצמכם, רצוי להיעזר בשירותיה של חברת חיפוש כותרות מקצועית במידה והעניין שלכם קשור לעסקת מקרקעין.אם אתם נוטלים משכנתא לרכישת בית, תידרשו להיעזר בחברת כותרת ולרכוש ביטוח בעלות. כאשר אתה שוכר חברת כותרות במקום לבצע את חיפוש הכותרת בעצמך, חוקרי כותרת מקצועיים יבצעו את החיפוש בשמך כדי להבטיח כותרת ברורה, כמו גם להציע ביטוח מפני הסיכוי לבעיות הקשורות לתואר שעלולות להתעורר בעתיד.
חיפוש כותרת מקצועי יכול לעלות בין $75 לכמה מאות דולרים, עם עמלות נוספות עבור ביטוח כותרת. חברת הכותרת תבדוק עבורכם את רישומי הנכס ותוודא כי מי שטוען לבעלות על הנכס הוא הבעלים בפועל. חלק מהחיפוש יכלול חיפוש אחר משכנתאות עומדות, ואם יש פסקי דין, מסים שלא שולמו או נושאים אחרים שעליכם לטפל בהם לפני מכירה או קנייה של הנכס.
לפעמים, חברת הכותרת עשויה לבצע או להמליץ על סקר נכסים, אם יש סיכוי שיש בעיות גבולות.אם חברת כותרת או מישהו אחר מבצעת את החיפוש, עליהם לספק תקציר כותרת המסכם את מה שהחברה מצאה בחיפושה ולאחר מכן להוציא מכתב חוות דעת ופוליסת ביטוח כותרת, המציינים כי הם ביצעו את החיפוש וכי הכותרת. ברור.
DIY לעומת חיפוש כותרת מקצועי
למרות שהעמלה הזו תהיה תלויה במדינה בה אתה גר, בנכס ובחברת הכותרת, היא בדרך כלל עולה יותר מביצוע מחקר משלך. אם אינך מודאג מהתעלמות מפרטים חשובים, או אם אתה רק עורך חיפוש מהיר בנכס, תחסוך כסף על ידי ביצוע מסלול עשה זאת בעצמך. עם זאת, ברוב המקרים, עדיף להזמין איש מקצוע שיבצע את חיפוש הכותרת המלא, וירכוש ביטוח כותרת, כך שיש פחות סיכון לבעיות יקרות שיתעוררו מאוחר יותר.
