תגרום לבית שלך להתבלט בכל שוק עם רעיונות מעשיים לבימוי ביתי כדי לפתות קונים.
רוכשים פוטנציאליים יראו את כל האפשרויות המסוגננות שהבית שלכם מציע עם טיפים לבניית בית שמעניקים לכם מראה מקצועי בתקציב נמוך. הקמת בית למכירה יכולה להיות פרויקט עשה זאת בעצמך שמביא את כל ההצעות שאתה יודע שהמקום שלך שווה. השתמש בטכניקות עיצוב מקצועיות בעת בניית הבית שלך ועזור לרישום שלך לבלוט בכל שוק נדל" ן.
להכניס פנימה את כל האור הטבעי
חלונות ואור טבעי הם נקודות מכירה גדולות לבתים, אז ודאו שהמקרה שלכם בולט.הסר טיפולי חלונות מגושמים או מיושנים ותנו לאור הטבעי לזרוח. שמור על וילונות וגוונים פשוטים ומאופקים עם גוונים ארוגים קלים או תריסי עץ כדי לשמור על הפוקוס על הארכיטקטורה של הבית שלך. ודא שהחלונות נקיים והאדנים נקיים מעומס, כך שאין שום דבר שיסיח את הדעת מהנופים היפים מסביב לביתך.
שימו לב היטב לאזורים שכולל התעלמות
מקומות שאולי לא תבחין בהם לעתים קרובות בבית שלך יכולים לבלוט לקונים פוטנציאליים. בצע ניקיון יסודי ללוחות בסיס, דפוס כתר, ידיות דלתות ומתגי תאורה. תנו גם לארונות המטבח ולכיונות האמבטיה לנגב כמו שצריך. מדובר באזורים שמנוקים לעתים רחוקות בבתים רבים והיותם נקיים משריטות, סימנים וכתמים יעזור לקונים פוטנציאליים להרגיש שהחלל נקי וקל לתחזוקה. זכרו, דברים שאתם שמים לב אליהם בבתים אחרים הם אותם דברים שקונים ישימו לב אליהם בבתים שלכם. שקול גם להחביא קערות ומיטות לחיות מחמד, מסמכים אישיים וניירות עבודה מהבית.
דלפקי מטבח מטושטשים
מטבחים אוספים בקלות בלאגן, והאורחים מבינים שקצת בלאגן הוא רק חלק מהחיים. עם זאת, בעת מכירת בית, אתה רוצה שקונים פוטנציאליים יראו באמת את הפרטים היפים של הבית. שמור על דלפקי מטבח פתוחים, נקיים ומסודרים ככל האפשר. אתה רוצה שהקונים יראו כמה שטח דלפק פנוי, והעומס בהחלט יהווה הסחת דעת. בהתאם לגודל המטבח שלך, אחד עד שלושה פריטים המוצגים על השיש שלך צריכים להיות הגבול. מכשיר קטן אחד, אגרטל פרחים ומגש דקורטיבי זה באמת כל מה שאתה צריך. אם יש לכם אי, הצג פריט אחד במרכז - כמו קערת פירות או נר - וודא ששאר האי נקי מבלגן.
תן רושם ראשוני נהדר עם כניסה מזמינה
בין אם יש לכם מבואה מפוארת או אזור כניסה קטן בבית, וודאו שהרושם הראשוני שיש לקונים מהבית שלכם הוא רושם טוב.איך שמישהו מרגיש כשהוא נכנס לביתכם לראשונה יהיה אחד הדברים החשובים ביותר שהם זוכרים על הבית. זו יכולה להיות הדלת שהם עוברים דרכה במשך שנים רבות, אז תן לזה להרגיש כמו בבית בפעם הראשונה שהם נכנסים פנימה. התחל עם החלק החיצוני וודא שדלת הכניסה נקייה, נקייה מפסולת ומרגישה מסבירת פנים. הוסף זר דקורטיבי או מחצלת קבלת פנים המאפשרת לקונים לדעת שזה לא רק בית, אלא בית. ברגע שהם נכנסים פנימה, ודא שכל חלל שהם יכולים לראות מהדלת נקי וללא עומס. נסה נר ריחני איפשהו ליד הכניסה ושפע של תאורה, בין אם טבעית או מלאכותית, כדי לגרום לחלל להרגיש חמים ומואר. ודא שאין נעליים, תיקים או שטיחים מלוכלכים ליד הדלת. אם המקום מאפשר, הוסף מראה כדי לגרום לאזור להרגיש גדול יותר.
עשה הכל נעים
למרות שאתה רוצה שבבית שלך יהיה הרבה שטח פתוח וירגיש ללא רבב, אתה גם רוצה שהקונים ירגישו בבית ובנוח כשהם נכנסים.הקפד להוסיף אלמנטים נעימים לכל חדר. שמיכות, כריות, כיסאות מרופדים והעות'מאנים, שטיחים, תאורה חמימה ושפע של טקסטורות רכות יעזרו לקונים לדמיין את עצמם מתיישבים לערב אחרי יום ארוך בביתם החדש הפוטנציאלי. שקול גם להוסיף כמה פרטים שמוסיפים איכות "חיה בתוך" עדינה מבלי להרגיש אישי מדי. ספר על שידת לילה, עוגיות טריות על השיש וחיות ממולאות על מיטת ילד, כל אלה מראים לקונים פוטנציאליים איך הבית הזה יכול להרגיש במהירות כמו בית.
צור הפרדת מרחבים
תוכניות קומה פתוחות הן תכונה שרבים רוכשי בתים רוצים, אבל חוסר ההפרדה בין חללי מגורים, אוכל ובידור יכול להרגיש צורם בהתחלה. ודא שקונים פוטנציאליים יכולים לראות את כל האפשרויות של החלל ואת כל ה" חדרים" הנפרדים בתוך תוכנית קומה פתוחה.השתמשו בשטיחים ותאורת הדגשה כדי לייעד חללים ונסה להפנות את הרהיטים פנימה, עם הגב לכיוון המטבח או חדר האוכל, במקום לפנות אליהם בצורה מביכה. זה עוזר להראות שהאזור הוא לא כל כך חדר אחד גדול, אלא שניים או שלושה חדרים סטנדרטיים בחלל פתוח אחד. אם המקום מאפשר, צור אזורים קטנים שנראים כמו חדרים עצמם, כמו פינת קריאה ליד החלון, משרד קטן ליד הסלון, או חלל אוכל באי המטבח.
וודא שהארונות והארונות מסודרים
כשאנשים יעברו בביתכם, הם ירצו לראות עד כמה עמוק המזווה, כמה גדולים הארונות, ובאיזו קלות נסגרים המגירות והארונות. אתה לא צריך לרוקן הכל מהתוכן שלו. עם זאת, העבר כל דבר שלא תשתמש בשלושה עד שישה החודשים הבאים לאחסון. חשבו על מעילי חורף, כלי תבשיל לחג וציוד ניקוי כבד. עבור כל השאר, ודא שהפריטים יהיו מסודרים ככל האפשר והמדפים נקיים מבלגן, אבק ופסולת.אתה יכול גם לנסות להסתיר מצרכים קטנים בשקיות רוכסן, מיכלי אחסון ופחים קטנים, כך שהם יהיו נגישים ומאורגנים.
לטשטש ולקשט מדפים
מדפים מובנים הם נקודת מכירה גדולה לבתים, אך אינכם רוצים שרוכשים פוטנציאליים יתייאשו מכך שתראו באיכות זו רק עוד מקום לנקות ולסדר אותו באופן קבוע. תנו למדפים ניקוי וניקוי יסודי. ודא שאין אבק גלוי או סימנים בלתי מוסברים. השאר הרבה מקום פתוח על כל מדף וקשט משטחים כמו מקצוען. השתמש בפריטים בגובה משתנה והיצמד לפריט אחד או שלושה לכל מדף אם היחידה קטנה. אם מציגים ספרים, סובבו אותם כך שקצוות העמוד פונים החוצה ושעמוד השדרה פונה לכיוון החלק האחורי של המדף.
דבקו בחוק השלושה בעת קישוט
בין אם זה כריות על ספה, חפצי נוי על משטחי שולחן, או פריטים על אח האח שלך, יישמו את כלל המעצב של שלוש בעת הקישוט.שלושה פריטים דקורטיביים של מיקוד הם המספר הנעים ביותר מבחינה ויזואלית עבור רוב האנשים מכיוון שהוא נראה מאוזן ומלא מבלי להרגיש עמוס או כבד. היצמד לכלל זה לעתים קרובות ככל האפשר לדרך קלה ליצור הגדרות דקורטיביות שנראות מעוצבות בצורה מקצועית.
השתמשו בתאורה חמה וקרירה כראוי
הנורה שתבחרו עבור מנורות וגופי תאורה יכולה לקבוע את מצב הרוח לחדר שלכם. בעוד אורות קרירים מרגישים נקיים ומוארים, אורות חמים מרגישים נעימים ומסבירי פנים. עזור לרוכשי בתים פוטנציאליים להרגיש בנוח בסלון שלך ולהתקבל בכניסה שלך עם אורות חמים. השתמשו באורות קרירים במטבח ובחדרי רחצה לתחושה נקייה. נורות חמות בגופי התאורה החיצוניים שלך יגידו לאורחים שהבית שלך נעים לפני שהם נכנסים פנימה.
שימוש באחסון יפה בחדרי אמבטיה
חדרי האמבטיה יכולים להרגיש עמוסים אפילו עם כמה דברים שנראים באופק, והאחסון עשוי להיות מוגבל בחדרי אמבטיה קטנים יותר או חצאי אמבטיות.אם אתה עדיין מתגורר בבית שלך אבל רוצה שהוא ירגיש מבוים בצורה מקצועית עבור רוכשי בתים, השתמש בפתרונות אחסון יפים בחדר האמבטיה שלך כדי לשמור על הצרכים מאורגנים ומרוחקים. סלים על מדפים, פחים שקופים בארונות ומתלי מגבות יפים ישמרו את הדברים שאתם צריכים בהישג יד מבלי להתפשר על הניקיון של הבית המבוים שלכם. עבור פריטים קטנים כמו מוצרי טיפוח ומוצרי טואלטיקה, שקול להוסיף מדף קיר עם דלתות או לארגן את מגירות האיפור שלך עם פחים ומגשים קטנים.
צור כמה וינייטות מסביב לביתך
הגדר כמה אזורים מבוימים, או ויגנטים, בבית שלך כדי לעזור למשוך את תשומת הלב של קונים פוטנציאליים ולהציג את המטרה והתפקוד של חללים שונים. נסה שולחן ליד המיטה עם קנקן למים, ערימת ספרים ונר.לאיים במטבח, נסה קנקן מי קרח או תה עם כוסות על מגש. הוסף שמיכה וספר לצד אחד של הספה או ערימה מסודרת של בולי עץ ליד האח. חללים מסוגננים אלה יוסיפו נגיעות אישיות לבית המבוים שלך ויעזרו לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם בתוך החלל.
שדרוגים קלים כדי לעזור לביתכם להתבלט
יש כמה פרטים שהבית שלך עשוי להפיק מהם תועלת אם תבזבז קצת זמן נוסף על עדכון שלהם. בצע כמה החלפות פשוטות, קלות וידידותיות לתקציב כדי לעזור לבית שלך לבלוט בקרב קונים פוטנציאליים.
- החליפו מראות בסיסיות על כיור אמבטיה למראות מסוגננות. חפשו צורות מודרניות, מסגרות עתיקות או עיצובים אלגנטיים שמתאימים לסגנון הבית שלכם.
- גרמו לאבלים לצוץ על ידי צביעתם בצבע כיפי או כהה. זהו שדרוג פשוט שעוזר לחדר רחצה סטנדרטי להתבלט. נסה ירוקים עשירים, כחול פודרה, אלמוגים תוססים או אפורים עמוקים כדי לעדכן את היוהרה שלך.
- הוסף דפוס כתר לאזורי המגורים והמסדרונות הראשיים שלך כדי להעניק לבית שלך מראה מוגבה.
- עדכון ברזים בדרגת קבלן בחדרי רחצה ומטבחים למראה מעוצב. נסה גימורים טרנדיים בשחור, ברונזה או זהב לסגנון מעודכן.
- הוסף תאורה מתחת לארון במטבח שלך. זהו עדכון קל שיגרום למטבח שלך להיראות מותאם אישית ומעוצב.
- הוסף התרחבות לחלל הכביסה שלך על ידי צביעת ארונות, הוספת כלים מועילים ועדכון ריצוף כך שהחלל ירגיש כמו חדר נוסף של הבית ולא רק מקום לקיפול כביסה.
פרטים שכדאי לדלג עליהם בעת תכנון הבית
יש כמה שיטות בימוי שמשפיעות מעט על קונים פוטנציאליים. דלג על הפרטים האלה כדי לחסוך בזמן ובתקציב שלך כדי שתוכל להתמקד באותן שיטות משפיעות יותר שיעזרו לבית שלך לזרוח.
- עריכת השולחן - חלק מרכזי פשוט הוא כל מה שאתה צריך עבור שולחן האוכל או המטבח שלך. אתה יכול לדלג על הגדרות המקום המשוכללות והכלים התואמים.
- הסרת כל התמונות המשפחתיות שלך - תמונות משפחתיות יכולות לעזור לגרום לבית שלך להרגיש מסביר פנים. השאר את התמונות המשפחתיות שלך על הקיר ונסו לצמצם את עיצוב השולחן על ידי הסרת מסגרות תמונה עודפות.
- מוציאים יותר מדי תפאורה - אתם לא רוצים להציף את רוכשי הבתים הפוטנציאליים שלכם בשפע של תפאורה וחטיפים. פחות זה תמיד יותר לשמירה על עיצוב פשוט ואלגנטי.
- צפוף את הקירות - אל תחשבו יותר מדי על עיצוב הקיר. קירות חשופים לא ירתיעו את רוכשי הדירות בעת סיור בביתכם. שמור על קירות ריקים אם זו הגישה הפשוטה ביותר עבורך.
תנו למעצב סטייינג למכור את הבית שלכם
כל בית יכול להיות הבית המושלם עבור קונים עם יישום עקרונות הבמה מקצועיים שתוכלו לעשות בעצמכם. בעזרת עצות מעצבים ופריצות לסגנון, אתה יכול להציג את הפוטנציאל של הבית שלך ולעזור לקונים לראות עד כמה הוא מושלם עבור המשפחה שלהם. בצע שינויים קטנים בעיצוב שלך והוסף עדכונים מועילים לאורך הדרך כדי למכור את הבית שלך.
