בעלים של יחידת אחסון יכולה להיות עסק נהדר, אבל חשוב לדעת את כל העלויות והסיכונים הקשורים כך שתוכל לפתח תוכנית עסקית מציאותית לפני שאתה קופץ. העריך את כל העלויות כדי שתוכל לתכנן את העסק שלך כראוי ולמקסם את הסיכוי שלך להצליח.
פתיחת עסק ליחידת אחסון
הפופולריות של עסקי האחסון העצמי ניכרת כמעט בכל עיר. עם למעלה מ-50,000 מפעלי אחסון עצמי בארצות הברית, המספר עדיין גדל. אנשים ועסקים המחפשים מקום לאחסון חפציהם יכולים למצוא את כמות המקום המדויקת להם הם זקוקים במחיר סביר.למרות שהתעשייה גדלה לרמה של מיליארדי דולרים, היא מתרחבת כל הזמן כדי לענות על הביקוש עם חברות חדשות שמתחילות בכל יום. עם זאת, עשויות להיות עלויות הקשורות לפתיחת עסק רווחי לאחסון עצמי שאינך מצפה להן.
מיקום, מיקום, מיקום
אחת העלויות הגדולות ביותר בעת פתיחת העסק שלך הולכת להיות עלות הקרקע. באופן כללי, על פי מאקו סטיל, אתה יכול לצפות להוציא כ-1.25 דולר לכל רגל מרובע של קרקע שאתה קונה, והקרקע שלך אמורה להוות כ-25 עד 30 אחוז מעלות הפיתוח שלך. עם זאת, קבוצת פארהאם מעריכה שעלויות הקרקע יהיו קרובות יותר ל-3.25 דולר למטר מרובע. זכור שתשתמש רק בכ-45% מהקרקע שנרכשה עבור יחידת האחסון שלך, כך שניתן להסתכל גם על עלות הקרקע כ-$6.82 לכל רגל מרובע שניתן להשכרה.
עם זאת, גורם מרכזי במה שתשלם תלוי באזור שבו אתה בונה את יחידת האחסון שלך. האגודה לאחסון עצמי מדווחת שכיום, 32% מיחידות האחסון נמצאות באזורים עירוניים, 52% באזורים פרבריים ו-16% באזורים כפריים.
עם זאת, אל תדאג; התעריף שתגבה מהלקוחות יהיה תלוי גם במחירי השכירות באזור. מאקו סטיל מעריך שרוב יחידות האחסון גובות את אותה שכר דירה למטר מרובע כמו שגובה הדירה הממוצעת באזור. יתר על כן, אתה יכול לקזז את עלויות הקרקע שלך על ידי בניית יחידת אחסון רב-מפלסית.
עלות הבנייה
לפני שתוכלו להתחיל בבנייה, יהיו עלויות פיתוח קרקע להכנת האתר לבנייה. תלוי כמה נדרשת חפירה, פינוי וניקוז, קבוצת פארהאם אומרת שאתה יכול לצפות לשלם כ-$4.25 עד $8 לכל רגל מרובע.
ברגע שתתחיל בבניית הבניין, אם אתה מתכוון לבנות יחידות קומות בודדות, אתה יכול לצפות לשלם 25 עד 40 דולר לכל רגל מרובע שתבנה. אם אתה רוצה בניין רב קומות, העלויות יהיו בסביבות $42 עד $70 לכל רגל מרובע. מאקו סטיל מעריכה שלמתקני האחסון העצמי היוקרתיים ביותר יש איפשהו בין 60,000 ל-80,000 רגל רבוע הניתנים להשכרה, ועלותם של 45 עד 65 דולר בבנייה לכל רגל רבוע.
עלות הבנייה תהיה תלויה גם במתקנים של היחידה, למשל אם היחידה מבוקרת אקלים. יחידות מבוקרות אקלים מונעות מהטמפרטורות לרדת מתחת ל-55 מעלות או לעלות ליותר מ-80 מעלות, ולמרות שהן עולות יותר בבנייה ובהפעלה, הן יכולות למשוך יותר לקוחות. אנשים רבים זקוקים ליחידות מבוקרות אקלים כדי לשמר פריטים שעובש או טחב עלולים להרוס.
עלויות שיווק
אם אתה עסק חדש, תצטרך למשוך לקוחות, בין אם תעשה זאת באמצעות שלטי חוצות, דיוור, מודעות באינטרנט או שיטה אחרת. בכל דרך שתבחר לשווק את העסק שלך, עליך לתכנן להוציא כ-6 עד 8 אחוז מההכנסה השנתית הברוטו שלך על שיווק.
אם אינכם בטוחים מה יהיו ההכנסות השנתיות שלכם, תוכלו להעריך אותם באמצעות הנתונים הסטטיסטיים הבאים מאיגוד האחסון העצמי:
- ההכנסה החודשית הממוצעת נטו עבור יחידה שאינה מבוקרת אקלים היא $1.25 למטר מרובע.
- ההכנסה החודשית הממוצעת נטו עבור יחידה מבוקרת אקלים היא $1.60 למטר מרובע.
- בשנת 2015, יחידות האחסון היו בממוצע של 90% תפוסה.
דמי זיכיון
אם אתם מתכננים לפתוח זיכיון של חברת אחסון עצמי מבוססת, ייתכן שתמנע מחלק מעלויות השיווק מכיוון שלחברה כבר יש מוניטין בקהילה. עם זאת, לאחר מכן תעמוד בפני עמלות זיכיון ואולי תמלוגים.
- לדוגמה, Go Mini's, חברת אחסון המציעה זיכיונות, דורשת עמלת זיכיון ראשונית של 45,000$, המבוססת על אוכלוסיית השטח. סך ההשקעה נע בין 264,107$ - 563,665$ הכוללים מגוון פריטים הדרושים לניהול העסק כמו מכולות, משאית וכו'.
- אפשרות זיכיון נוספת, Big Box Storage, מוכרת זיכיונות תמורת $45,000 אך לא מציינת שהם דורשים תשלומי תמלוגים.
עמלות הזיכיון ישתנו מחברה לחברה, וכך גם דמי התמלוגים, לכן עדיף לפנות ישירות לחברה כדי לקבוע בדיוק מה נדרש לפתיחת אחד מהעסקים שלהם באזור מגוריך.
עלויות תפעול
לפי The Self-Storage Expense Guide, עלויות התפעול של יחידות אחסון בממוצע $3.78 למטר מרובע. קבוצת פארהאם נותנת את טווח ההוצאות התפעוליות של כ-2.75 עד 3.25 דולר למטר מרובע, כאשר המספרים משתנים עקב עלויות שכר בשווקים שונים. עלויות התפעול יגדלו גם אם היחידות יהיו מבוקרות אקלים.
עלויות כוללות משוערות
טבלה זו מציגה את העלות החזויה של קבוצת Parham לתחילת יחידת אחסון עצמית.
| עלות כוללת | עלות לרגל רבוע | |
| ארץ | $353, 925 | $6.82 |
| בנייה | $1, 349, 400 | $26.00 |
| אדריכלות/הנדסה | $37, 500 | $.72 |
| היתרים/עמלות | $15,000 | $.29 |
| בדיקות/סקרים | $12, 500 | $.24 |
| ביטוח ריסק בונה | $2, 250 | $.04 |
| פרסום | $35,000 | $.67 |
| ציוד משרדי | $10,000 | $.19 |
| הוצאות משפטיות | $10,000 | $.19 |
| עלות סגירה | $37, 500 | $.72 |
| ריבית | $125,000 | $2.50 |
| סה" כ | $1, 988, 075 | $38.31 |
להצליח באחסון עצמי
בכל הקשור להשקעות בנדל" ן, יחידות אחסון עצמיות הן אחד ההימורים הבטוחים ביותר. בעוד שיותר ממחצית מהשקעות הנדל" ן האחרות נכשלות, ליחידות האחסון יש שיעור הצלחה של 92%. מאקו סטיל מציע שליחידות האחסון המוצלחות ביותר יש בין 83 ל-93 אחוזי תפוסה, אך לפי מדינות עסקי אחסון יכולים להצליח עם שיעורי תפוסה נמוכים עד 70 אחוז.
כדאי לציין, עם זאת, בדרך כלל לוקח איפשהו בין 8 ל-24 חודשים ליחידת אחסון עצמית לפעול במלוא הפוטנציאל שלה, אז אל תתייאש אם החודשים הראשונים איטיים יותר ממה שהיית רוצה.
מה לגבי תחרות?
בשוק האחסון העצמי של היום, הקפד לעשות את המחקר שלך לפני הבנייה. כחלק מהעבודה המקדימה שלך, בדוק כיצד מסתדרת התחרות. כדי לקבל מידע מדויק, עדיף לשכור יועץ מקצועי כדי להעריך את הפוטנציאל הבלתי מנוצל של האזור ואת הצורך באחסון עצמי באזור שבו אתה מתכנן לבנות. גלה:
-
כמה עסקים נוספים לאחסון יש באזור?
ניתוח נתונים - כמה יחידות יש למתחרים שלכם ואילו שירותים הם מציעים?
- אילו רישיונות נדרשים, ואילו דרישות נוספות של עיר או מחוז חלות, כולל תקנות ייעוד?
תוכל גם להשתמש במחשבון שימושי זה כדי לקבוע אם עסק האחסון שלך יהיה רווחי, וכדי לעזור לך להבין בדיוק כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על קרקע ובנייה.
למד את העסק
השלב הראשון בתכנון העסק שלך הוא ללמוד כל מה שאתה יכול על תעשיית האחסון. חקור את הדברים הבאים:
- עלויות והשקעות נדרשות
- שיקולים תפעוליים
- גורמים שהופכים עסק לאחסון עצמי למצליח
כאשר אתם מתכננים להקים עסק ליחידות אחסון, חפשו לבנות מתקנים העומדים בסטנדרטים התעשייה ועולים עליהם. אם אתה מציע את הטוב ביותר באיכות, אנשים יחפשו אותך כי הם רוצים שהפריטים המאוחסנים שלהם בטוחים, יבשים ונגישים.
מידע נוסף על בניית יחידות אחסון
אם פתיחת עסק לאחסון עצמי נראית כמו הבחירה הנכונה עבורך, יש שפע של מידע זמין שיעזור לך ללמוד עוד על איך לתכנן את העסק שלך. בקר בתוכנית עסקית לאחסון עצמי לדוגמה כדי לראות תוכנית עסקית לדוגמה עבור עסק לאחסון עצמי.
תביעת תביעתך
עם תעשיית האחסון העצמי צומחת במהירות באמריקה, עכשיו זה זמן מצוין לבנות מתקן אחסון משלך. לא משנה איזה סוג של עסק אחסון אתה רוצה או היכן אתה רוצה אותו, המידע שלמעלה יכול לעזור לך להתכונן כדי שתדע בדיוק באילו עלויות תתקלו בדרך.
