אם אתה אוהב את הרעיון של ניהול נכסים להשכרה או להיות מעורב בהשקעות נדל" ן מבלי לסכן ישירות את הכסף שלך, ללכת לעבוד עבור קרן השקעות נדל" ן (REIT) היא מסלול קריירה נהדר עבורך לשקול. אנשים העובדים ב-REIT עשויים לנתח הזדמנויות להשקעה בנדל" ן, לפקח על פיתוח נדל" ן מניב, או לנהל נכסים להשכרה בשם משקיעים.
מה זה REIT?
קרן השקעות בנדל" ן (REIT) היא חברת השקעות מוסדרת מאוד המייצרת הכנסות למשקיעים באמצעות נדל" ן ולא באמצעות מניות ו/או אג" ח.ריט מחזיקה ומפעילה (או קונה ומוכרת) נכסים מטעם קבוצת משקיעים. קהילות דירות רבות ומבנים מסחריים ופיתוחים נמצאים בבעלות ובפיקוח של REITs.
- אנשים שמשקיעים ב-REIT מסוגלים להרוויח כסף על ידי השקעה בנדל" ן ללא צורך בבעלות או ניהול ישיר של נכסים בודדים.
- רוב ה-REIT נסחרים בציבור, כאשר משקיעים קונים ומוכרים מניות באותו אופן שבו היו עושים אילו השקיעו בקרן נאמנות.
- האופן שבו נכסי REIT בנויים מאפשרת למשקיעים להישאר נזילים במקום להחזיק סכום כסף משמעותי בבעלות בודדת על נכסים.
- REIT נדרשים לחלק את רוב הכנסותיהם למשקיעים שלהם. מה שלא מחולק חייב לשמש לרכישת נכס נוסף או להשקעה אחרת בהגדלת החברה.
הנכסים המוחזקים על ידי REIT צריכים להיות מנוהלים כראוי על מנת למקסם את התשואה למשקיעים.לפי רשות ניירות ערך (SEC), ל-REIT הנסחרים בבורסה יש בדרך כלל עובדים שמנהלים את ההשקעות שלהם, בעוד ש-REIT לא נסחר לא. במקום זאת, ריט שאינם נסחרים בדרך כלל מתקשרים עם חברות ניהול נדל" ן של צד שלישי.
דוגמאות למשרות עם REIT
אם תלך לעבוד עבור קרן השקעות נדל" ן, תהיה מעורב בהיבט כלשהו של ניהול, רכישה או פיתוח נדל" ן לצורך יצירת החזר על השקעה (ROI) עבור מאגר משקיעים.
מנהל נכס
מנהלי נכסים אחראים לפקח על התפעול השוטף של נכסים בודדים בבעלות ריט. יש מנהלי נכסים שעובדים עם נכס אחד בלבד, בעוד שאחרים מפקחים על תיק עם מספר נכסים. אנשים שעושים עבודה מסוג זה מפקחים על הליסינג, גובים תשלומי שכר דירה, אוכפים הוראות חכירה, מטפלים בפינויים, מבטיחים תחזוקה נאותה וכל שאר המשימות הקשורות לתפעול נדל" ן מניב.הם מפקחים על עובדים שאחראים על פונקציות ספציפיות (כגון חכירה או אחזקת קרקע) וחוזים עם ספקים לספק שירותים שאינם מטופלים על ידי צוות הבית. השכר החציוני למנהלי נכסים הוא בסביבות $60,000 לשנה.
מנהל נכסים
במקום להתעסק ישירות בתפעול השוטף, מנהלי נכסי REIT מתמקדים במקסום הביצועים הפיננסיים והבטחת עמידה ברגולציות החלות. היבט הציות של עבודה זו יכול להיות מורכב למדי, שכן כללים מיוחדים חלים על REITs במיוחד, בנוסף לתקנות SEC ו-Sarbanes-Oxley Act (SOX) החלות על כל הארגונים הנסחרים בבורסה. לחלק מ-REIT יש מנהל נכסים ברמת ההנהלה המפקח על מנהלי נכסים בודדים, שלכל אחד מהם מוקצת קבוצה נבחרת של נכסים בתיק של החברה לניהול. משרות אלו דורשות בדרך כלל תואר ראשון במימון או עסקים. השכר הממוצע למנהלי נכסי REIT הוא בסביבות 84,000 $ לשנה.
מנהלי רכישות
אנשים שעובדים עם REIT כמנהלי רכישות מתמקדים בעיקר בזיהוי הזדמנויות חדשות עבור החברה לבנות את תיק ההשקעות שלה. הם מזהים ומנתחים נכסים זמינים למכירה ומחפשים אתרים המתאימים לפיתוחים חדשים שיש להם פוטנציאל לשפר את תיק ההשקעות של החברה. הם מטפלים במשא ומתן לרכישת נכסים ובהתמודדות עם השלבים השונים הכרוכים בסגירת עסקאות נדל" ן. הם עשויים להיות מעורבים גם במכירת נכסים שהחברה מבקשת למכור מהפורטפוליו שלה. משרות אלו דורשות בדרך כלל תואר בעסקים ומומחיות בפיתוחי נדל" ן בקנה מידה גדול. השכר החציוני למנהלי רכישת נכסים הוא בסביבות $120,000 לשנה.
אנליסטי השקעות
אנליסטים להשקעות שעובדים עם REITs הם אנליסטים פיננסיים שצריכים להיות בקיאים בשווקי נדל" ן ובתקנות, כמו גם גורמים פיננסיים המשפיעים על ערך הנכסים.הם מתמקדים בסיוע לחברות בהן הם עובדים לקבל החלטות נבונות לגבי רכישת נכסים ומכירת נכסים על מנת למקסם את החזר ה-ROI עבור המשקיעים. הם גם עורכים לעתים קרובות ניתוחי עלות-תועלת כדי לקבוע אם שיפורים בנכס או שינויים אחרים שהחברה שוקלת הגיוניים מנקודת מבט פיננסית. עבודה זו דורשת מומחיות גבוהה במימון, לרבות לפחות תואר ראשון בתחום קשור ו/או MBA. השכר הממוצע לאנליסטים פיננסיים של REIT הוא יותר מ-100,000 דולר לשנה.
עמית קשרי משקיעים
ל-REIT יש לעתים קרובות עובדים המתמקדים בחיזוק הקשרים עם משקיעים תוך עמידה בדרישות הדיווח. מקורבי קשרי משקיעים מטפלים בתקשורת המועברת לבעלי המניות של REIT. הם מכינים מסמכים שנדרשים לשתף עם המשקיעים, כמו הדוח השנתי שנשלח למשקיעים וכן הצהרת מיופה הכוח הנשלחת אליהם. הם גם מתכננים את הפגישה השנתית ועשויים להיות מעורבים בהגשות של ה-SEC.עבודה זו דורשת כישורי תקשורת וכתיבה, מומחיות פיננסית וידע של תקנות SEC ו-SOX. סוג זה של עבודה דורש בדרך כלל תואר בעסקים, יחסי ציבור או תחום קשור. השכר הממוצע עבור תפקידי קשרי משקיעים הוא בסביבות $47,000 לשנה.
האם עבודה עם REIT מתאימה לך?
עבודה עם REIT היא מסלול קריירה המשלב ידע בנדל" ן עם מומחיות במימון תאגידי. אם אתה מעוניין בתחומים אלה ומוכן לצבור את ההשכלה והניסיון הדרושים כדי להצליח עם REIT, אז זה עשוי להיות תחום נהדר עבורך לעסוק בו. לפני שתחליט, המשך לחקור אפשרויות קשורות אחרות. קח את הזמן לבחון קריירות שונות בתחום הנדל" ן ואפשרויות אחרות למשרות מימון. על ידי בחינת אפשרויות מרובות בתחומי העניין שלך, אתה בטוח שתמצא מסלול קריירה שמתאים לך.
